土地活用 家を建てる場合と賃貸の場合の試行錯誤のあれこれ

投稿日:2017年2月19日 更新日:

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4人目の子どもの学資保険に入りそびれて、保険と学資保険どうしようかなと思っていた時に、思い切って土地を購入しました。

9坪の小さな土地です。

駐車場や家を建てて賃貸経営を考えました。


広さの限られた土地で家を建てる前に



施主も、身体スケールを持って、数字に強くなろう




身体スケールというべき特殊能力をつける


肘から指先は約30cm

自分の歩幅は50cmor80cm

両手を広げると120cmくらい

いろいろな物件や地面を見るときに、役立ちます。

錯覚で、広いけど狭く感じたり、反対に、実は小さいのに、広く感じたり、錯覚に惑わされないためにも、数字と照らし合わせて体で体感します。


新しい家具を買ったり、自分でオーダーするときも、新聞紙でもダンボールでもいいので、対象の大きさに(占める面積分)作って実際に置いてみたりします。


モデルハウスを見に行く



建築家


中村好文さんの小屋は、間口3m×奥行4mだったけど、1人には十分な広さで、ミニマリストなら2人でもいけると思いました。

他にも、狭小住宅が得意な建築士は伊礼 智さん。

お二人とも、吉村順三系列の建築家です。


ハウスメーカー


お値段的にはハウスメーカーは、最初に予算を聞いてきてその予算内でつくるし、高くなることはあっても、下がることはなさそう。

私が希望する500万円はとても無理でした。

キッチンなどの水回りの施主支給はできないです。

設計図は、広く見えたけど吹き抜けもないし狭いです。



無印良品 縦の家


3階建になると9坪とはいえカタログでは広く感じます。

我が家は、もう10年もすれば子供達の手が離れるし、私は階段を上りたくないので、素敵だけど今からは住めないかなと思います。

お値段も2000万円以上です。


家を建てる場合のまとめ



無免許でも、木造で、100平米以下なら自分で設計ができます。

自分で2級建築士の資格をとってもいいかなと思いました。

究極の節約かも。

中村さんの小屋の様な家を建てたい!


駐車場にする場合



不動産屋へ広告掲載を依頼してみる



近所の不動産屋に仲介を依頼しましたが、土地が小さいのと全面道路が狭いためか門前払いに近い対応で、すごくショックを受けました。


主婦って(見た瞬間わかるのか?)、主婦って社会的に弱いなぁと思った瞬間です。

ローンで訪れた銀行の対応もつれなくて、見返してやる〜と思ったものです。

それで落ち込んで、半年ほど放置していました。

ビラ作り



ご近所にビラでもいれようかと、手作りのビラを作ったりしました。

でも個人情報を配るわけですから、考え直して配らずに放置。


しばらくして、そういえば、不動産の契約には、いい時期(繁盛期)とそうじゃない時期(閑散期)があることを思い出し、固定資産税の支払いもあるので、考えを改めて、また、動き出しました。


不動産の需要のある時期を見計らって



新入学や転勤引っ越しなどある、3月〜ゴールデンウィーク転勤転校などある8月


この時期を狙って、物件登録しました。

それから、不動産屋の対象地域を広げました。

結果、ネット上だけで広告を出してくれる会社があり仲介料だけ払って今に至ります。



賃料は1ヶ月¥8000 です。

仲介料だけ払って、契約書などは不動産屋が手続きしてくださったので本当に感謝です。

管理をお願いするときは、別途、手数料がかかったので、管理は自分ですることに。


その後、私がやっていること



駐車場の看板の設置





春から夏の除草


¥5000ほどのポータブル草刈り機を購入

町会費の振り込み





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