主婦でも土地は買えた 経緯と結果

土地は高額なお買い物です。参考までに購入プロセスを書いておきます。

マインド

旦那と喧嘩した時に、もうこんな奴と一緒に住めるか！

ってなるんですけど、実際に行動には移せません。
そんな気分の時のより所となるために土地を買いました。(子供の学資保険は、建前ですね。)

自立のためです。

日頃からやっていたこと

日頃から情報誌などで、相場をつかんでおきます。

住んでいる、仕事しているなど土地勘があることが大事です。

例えば、

小さな雑貨屋さんやカフェをやりたいなぁと想像して、自分がお客様だったら、どういう所に入りたいかを考えます。

考える基準は、


瞬時に判断することもあれば、時間をかけて観察する場合もあります。


会社員だったら、どんな所にマンションがあったら住みたいと思うか？


その他にも

・大雨などの自然災害があった時に、崖くずれ、冠水、浸水している所はチェックしておく

・住んでいる所の地形を知っておく
海抜をはじめ、河岸段丘であるとか、近くに川が流れているかなど

・昔からの由来や歴史を知っておく
例として
昔、処刑場だった
お城があった
国の機関がある所、大学や病院など

これらは、住んでいれば自然と入ってくる情報です。

土地購入で行動したこと

気になる物件があったら、迷っていないで電話で問い合わせてみました。

交渉は、先着順です。

忙しくて、週末しか見に行けなくても、メールより、電話の向こうの不動産屋の対応などがわかるので、電話がオススメです。

土地勘があれば、営業マンがついてこなくても、現地を見に行けるので、見てから具体的な交渉はできるし、断ることもできます。

いい物件があったら購入前までにやること

交渉権が持てたらやることです。

・周辺を調べる

コンビニ・スーパー・病院・学校・バス停・隣近所・ゴミ収集所など
私は、隣近所の方は、実際に訪問して質問したり、挨拶しました。

・夜の状況を調べる

昼間と違った状況になるので、騒音がないか、街灯があるか、仕事から帰ってくる人もいるので
どんな人が住んでいるかがわかります。

・諸経費・税金を調べる

1番最初に不動産屋に電話で聞くといいでしょう

ここで、不動産屋に購入意思を伝えるもしくは断ります。

実際に土地の取得にかかった経費

不動産屋で、書類上の手続きをします。

売買契約書に判を押し、手つけ金(土地代の１０％)

¥150,000を払いました。

仲介手数料は、不動産屋の所有する土地だったのでかかりませんでした。
(ちなみに、２００万円以下は、土地代×5.4％、200万円以上400万円以下は、土地代×4.32％)

残金は、所有権移転登記の手続き時、司法書士事務所にて不動産屋同席のもとに支払いました。

私はローンを組まずキャッシュで購入しました。

固定資産税と都市計画税の日割り分¥8,000が含まれて、
(11月に購入したので、12/31分までです)

¥1,358,000

土地には消費税がかかりません。

行政書士に払うお金・印紙代

¥84,100

土地代金と共に、これは司法書士事務所に払いました。

めでたく、契約終了です。

後日、権利書が郵送されてきます。

出口戦略

学資保険代わりなので数年後に売ることも考慮して購入しました。

購入してすぐに数社に査定に出してみました。

査定額 ¥2,800,000

土地の転売で得た利益の税金は、・所有5年以内であれば、税金が約３９％。

1,300,000×0.39＝507,000

仲介手数料は、2,800,000×4.32％＝120,960

合計¥627,960

税金高い❗

半分以上なくなる(泣)

・５年以上保有した場合、税金は約２０％。

1,300,000×0.2＝260,000

仲介手数料は、2,800,000×4.32％＝120,960

合計¥380,960

何事も経験なので、５年以上保有することに決定しました。

保有する際にかかる諸経費

・不動産取得税

固定資産税課台帳の評価額×3％
仮に、100万円だったら、3万円。

建物を建てると、条件が変わってきます。

土地を取得してから３年以内に建てた場合、9坪〜15坪ハウスで、1200万円以下の建物なら税金がかかりません

・固定資産税 ¥22000

土地を購入してみた感想、まとめ

全体として主婦でも払える金額でした。

現金さえ持っていれば、夫や私の属性を根掘り葉掘り聞かれることはありませんでした。

購入してから利益を生むものにするためにやったことは、別記事で書いてあります。